不動産ご購入の流れ
ご購入の流れ
まずは、どのような物件を購入したいのか、ご希望条件を明確にしましょう。
✅ エリア：通勤・通学の利便性、周辺環境
✅ 価格：予算の設定、住宅ローン利用の可否
✅ 間取り・広さ：ライフスタイルに合った間取り
✅ 築年数・設備：新築・中古、リフォームの要否
ポイント
- 資金計画をしっかり立てる（頭金・ローン審査の確認）
- 将来的な生活の変化も考慮する
ご希望条件に合う物件を探し、実際に内覧して確認しましょう。
【内覧時のチェックポイント】
✅ 日当たり・風通し
✅ 収納スペースや部屋の広さ
✅ 建物や設備の状態（新築・中古）
✅ 周辺環境（交通、買い物施設、学校など）
ポイント
- 複数の物件を比較し、メリット・デメリットを確認する
- リフォームが必要な場合は、費用も考慮する
購入を決めたら、売主へ「購入申込書」を提出します。
【必要事項】
✅ 申込者情報（氏名・住所・連絡先）
✅ 購入希望価格
✅ 契約希望日・引渡し希望日
✅ 住宅ローン利用の有無
ポイント
- 価格交渉が可能な場合もあるので、相談してみましょう
- 申込み後はキャンセルできない場合があるので慎重に！
住宅ローンを利用する場合、金融機関の 事前審査（仮審査） を受けます。
✅ 身分証明書（運転免許証・パスポートなど）
✅ 収入証明書（源泉徴収票・確定申告書）
✅ 勤務先の情報
ポイント
- 審査結果が出るまで数日かかる場合がある
- 事前審査に通過しても、本審査で否決されることもある
【契約時の流れ】
✅ 重要事項説明を受ける（宅地建物取引士による説明）
✅ 売買契約書への署名・捺印
✅ 手付金の支払い
ポイント
- 契約後のキャンセルには違約金が発生することもある
- 契約内容や特約事項をしっかり確認する
事前審査を通過したら、住宅ローンの 本審査 を受けます。
【審査に必要な書類（例）】
✅ 住民票・印鑑証明書
✅ 購入する物件の契約書
✅ その他、金融機関が指定する書類
ポイント
- 本審査の承認後、ローン契約（金銭消費貸借契約）を締結
- 金融機関から売主へ融資実行（代金支払い）
契約・決済が完了したら、物件の引渡しが行われます。
【引渡し時の流れ】
✅ 残代金の支払い
✅ 司法書士による登記手続き（所有権移転登記）
✅ 鍵の受け取り
ポイント
- 設備の最終確認（動作チェックなど）
- 引越しの準備を進める
すべての手続きが完了したら、いよいよ新生活のスタートです！
【やることリスト】
✅ 引越し業者の手配
✅ 住所変更手続き（住民票・運転免許証など）
✅ 電気・ガス・水道の開始手続き
ポイント
- ご近所への挨拶を済ませておくと安心
- 設備の使い方を事前に確認
すべての手続きが完了したら、いよいよ新生活のスタートです！
01. ご希望条件の整理
02. 物件探し・内覧
03. 購入申込み
04. 住宅ローンの事前審査
05. 売買契約の締結
06. 住宅ローンの本審査・契約
07. 物件引渡し・登記
08. ご入居・新生活のスタート
当社では、お客様のスムーズなご購入をサポートいたします。お気軽にご相談ください！
