不動産ご売却の流れ
不動産ご売却の流れ
まずは、ご所有の不動産の市場価値を把握し、売却の準備を進めましょう。
【査定の流れ】
✅ 不動産会社に査定を依頼（無料査定が可能）
✅ 物件の状況や周辺相場を確認
✅ 売却価格の目安を算出
ポイント
- 複数の不動産会社に査定を依頼し、比較するのもおすすめ
- 価格設定は市場相場を考慮して慎重に
売却を進める際、弊社と「媒介契約」を結びます。
【媒介契約の種類】
✅ 専属専任媒介契約（1社のみ、積極的な販売活動）
✅ 専任媒介契約（1社のみ、自己販売も可能）
✅ 一般媒介契約（複数社と契約可能）
ポイント
- 媒介契約の種類によって、不動産会社の対応が異なる
- 契約内容や販売活動についてしっかり確認
媒介契約を締結したら、不動産会社が販売活動を開始します。
【販売方法】
✅ 不動産情報サイトへの掲載
✅ 広告チラシ・オープンハウスの実施
✅ 問い合わせ対応・内覧の手配
ポイント
- 物件をできるだけ良い状態で見せるため、清掃や整理整頓を価格や条件の調整も検討しながら進める
買主が見つかったら、売買契約を締結します。
✅ 重要事項説明（宅地建物取引士が説明）
✅ 売買契約書の確認・署名・捺印
✅ 手付金の受領
ポイント
- 契約後のキャンセルは違約金が発生することもあるため注意
- 売却条件（引渡し日・付帯設備など）をしっかり確認
【必要な手続き】
✅ 抵当権の抹消手続き（ローン残債がある場合)
✅ 各種書類の準備（権利証・固定資産税納付書など）
✅ 引越しの準備・売却物件の明け渡し
ポイント
- 必要書類は早めに準備し、スムーズな引渡しを
- 買主と引渡し日をしっかり調整
決済日には、売却代金の受領と同時に、物件の引渡しが行われます。
【審査に必要な書類（例）】
✅ 買主から売却代金の受領
✅ 司法書士による所有権移転登記の手続き
✅ 鍵の引渡し・最終確認
ポイント
- 決済完了後、売却代金が振り込まれる
- 物件の最終チェックを忘れずに
不動産を売却した翌年には、確定申告 が必要になる場合があります。
【税金の確認ポイント】
✅ 譲渡所得税の計算（売却益が出た場合）
✅ 3000万円の特別控除（居住用財産の特例）
✅ 確定申告の準備（必要書類を確認）
ポイント
- 売却益が出た場合は、確定申告を忘れずに
- 節税対策として、控除や特例を活用する
不動産売却の流れは以下の7ステップ！
1️⃣ 売却の準備・査定依頼
2️⃣ 媒介契約の締結
3️⃣ 販売活動・広告
4️⃣ 売買契約の締結
5️⃣ 決済・引渡し準備
6️⃣ 残代金決済・引渡し
7️⃣ 売却後の手続き・確定申告
✨ 当社では、不動産売却のご相談を承っております。お気軽にお問い合わせください！✨
